年初，在金三銀四的推動下，樓市獲得了一定的成交量，但之后受到樓市下行的影響，成交量與成交價格都出現了下降。之后，隨著政策環境的逐漸寬松，降首付、降利率、全面放開限購、“以舊換新”、落戶與購房補貼政策契以及稅優惠政策，給樓市帶來了新的活力！

到了下半年，市場開始慢慢復蘇。10月份，南京房地產市場開始止跌回穩，同比9月“量增價漲”，行情積極向好，商品房和二手房的成交量都大幅增長，價格也開始回升！

到了11月，疊加政策利好、四代宅/定制化交付產品迭代、上市項目高性價比以及房票安置項目集中備案等綜合刺激，南京11月新房成交量達56.01萬㎡，環比上漲36%，同比上漲27%，成交規模達年內峰值；成交均價30166元/㎡，環比下滑4%，同比上漲12%。雖新政刺激熱度有所疲軟，但整體市場活躍度依舊較高。 業內人士認為，12月疊加年終沖刺，市場表現會進一步趨穩！

數據來源：克爾瑞

值得一提的是，今年南京低密改善、第四代住宅開始嶄露頭角，很多區域的品質新盤都交出了亮眼的成績單。

比如河西南中海江南玖序將別墅和大平層的優勢融合到了一起，部分戶型的餐客廳挑高約6.6米，榮膺10月南京樓市銷售面積、銷售金額“雙冠王”！

河西中部金陵序打造的第四代住宅產品，成功吸引了眾多地緣改善客群，首開即獲得熱銷。

位于江心洲的賢坤花園，作為南京首個定制化主動準現房銷售的項目，憑借低密度可定制化的準現房贏得口碑，首開推出全部房源，當天去化達到8成，成2024年南京樓市的現象級神盤。

業內人士認為，12月為房企年終沖刺階段，疊加政策的余熱刺激及高熱度項目的續銷表現，預計市場熱度將持續趨穩。但基于11月綜合因素影響下的高成交量，12月新房成交預計環比持平或微降。

從目前的情況來看，南京的房產市場有望繼續保持穩定的發展態勢。政策環境將持續寬松，為市場提供更多的支持。隨著城市化進程的加速和人口的不斷增長，南京的房產市場仍具有較大的發展潛力。

總的來說，2024年南京樓市雖然經歷了一些波折，但還是在政策支持和市場需求的共同推動下，呈現出了積極向好的態勢。展望明年，南京將會有更多的低密改善高品質住宅登場，樓市將進入穩定發展的新階段！