自今年5月底規(guī)劃方案公示以來，G77地塊便持續(xù)吸引全城改善客群的密切關(guān)注。此次案名與展示中心的同步亮相，更將市場期待推向高潮。開放當(dāng)日現(xiàn)場人氣火爆，展示中心內(nèi)訪客絡(luò)繹不絕，尤其是建面約119㎡的稀缺小戶型，成為眾多客戶關(guān)注的焦點(diǎn)。不少來訪者表示，南部新城作為主城稀缺的價(jià)值高地，疊加奧體建設(shè)“丹”系產(chǎn)品的良好口碑，讓他們對(duì)丹錦園充滿信心。
在當(dāng)下樓市，“好產(chǎn)品+好地段+好品牌”已成為穿越周期的重要保障，丹錦園便精準(zhǔn)契合這一邏輯，成為主城改善市場的焦點(diǎn)。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，丹錦園項(xiàng)目最快9月下旬公開樣板間、10月開盤，對(duì)于想要入住南部新城的改善客群來說，這無疑是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)！
01
好產(chǎn)品——稀缺小戶上新
四代住宅 “丹”系新品
作為南部新城首個(gè)四代住宅項(xiàng)目，丹錦園不僅實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品形態(tài)的升級(jí)，更倡導(dǎo)一種全新的生活方式。項(xiàng)目直面當(dāng)前區(qū)域市場大戶型主導(dǎo)、高總價(jià)的現(xiàn)狀，推出建面約119㎡、129㎡的稀缺戶型，精準(zhǔn)契合年輕家庭的置業(yè)需求，有效降低“上車”門檻。
更何況，這可不是普通戶型：
ü LDKB一體化設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)空間界限，拓展多元生活場景；
ü 使用率高達(dá)94%-112%，遠(yuǎn)超普通住宅80%-85%的水平，真正做到“小面積、大空間”；
ü 配置開放式錯(cuò)層空中露臺(tái)，進(jìn)深約3米，打造“空中墅感”的生活體驗(yàn)。
此外，項(xiàng)目還推出建面約188㎡南部新城首創(chuàng)的“墅廳戶型”，以及建面約139㎡洋房四房改善產(chǎn)品，覆蓋不同階段的品質(zhì)家庭。
社區(qū)配套方面，丹錦園創(chuàng)新打造約1800㎡洄游式雙層會(huì)所系統(tǒng)，將架空層升級(jí)為主題泛會(huì)所，踐行“檐下有生活”的理念，滿足業(yè)主休閑、社交與健身等多重需求。
值得一提的是，項(xiàng)目集結(jié)全明星大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂創(chuàng)作：建筑由上海天華副總建筑師段亮執(zhí)筆，園林由奧雅股份設(shè)計(jì)，內(nèi)裝則分別由矩陣縱橫與SRD負(fù)責(zé)，共同保障產(chǎn)品的高品質(zhì)呈現(xiàn)。從建筑立面的首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵，到全三玻兩腔系統(tǒng)窗，再到導(dǎo)弧落地窗設(shè)計(jì)，皆對(duì)標(biāo)高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。
歸家體驗(yàn)亦經(jīng)歷全面升級(jí)：項(xiàng)目通過無界規(guī)劃理念，將圍墻與花池一體化設(shè)計(jì)，延伸綠地邊界，讓社區(qū)與城市街巷自然融合。打造南部新城首個(gè)百米超級(jí)城市界面，并設(shè)置港灣式車馬院，酒店式落客區(qū)，實(shí)現(xiàn)人車分流，歸家動(dòng)線充滿儀式感。
02
好地段——南部新城東核
資源圍合 價(jià)值高地
有了好的產(chǎn)品，更需要好的土壤讓其生根發(fā)芽。丹錦園所在南部新城東核，正是這樣一片價(jià)值高地。
南部新城，不是普通的新城。它是南京主城中心的“第三極”，是南京市“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)打造的三大總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)之一，更是南京國土空間總體規(guī)劃中明確的三大市級(jí)中心之一，是未來南京的城市新封面。
而丹錦園所在的東部核心區(qū)，更是南部新城的“精華所在”。向東，是約1平方公里的預(yù)留白地——重大項(xiàng)目的機(jī)遇區(qū)，為未來留足想象空間；向西，無縫銜接整個(gè)南部新城成熟區(qū)域。不僅低密純粹，更匯聚了優(yōu)質(zhì)資源：
ü 南側(cè)·人文教育軸：南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)是南外本部核心校區(qū)之一，實(shí)行“一校兩址”一體化辦學(xué)；全民健身中心是目前全省單體建筑體量最大的城市體育綜合體，可滿足周邊市民運(yùn)動(dòng)與健身需求。
ü 西側(cè)·產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新軸：江蘇省省屬國有企業(yè)——中江國際集團(tuán)即將搬遷入駐。云尚華菁中心也正加快建設(shè)中。
ü 北側(cè)·文旅商業(yè)軸：南京博物院新館落址跑道公園東端、約25萬平方米的南京首座萬象城-金陵萬象城，據(jù)說計(jì)劃于2026年開業(yè)。
ü 東側(cè)·自然生態(tài)軸：一路之隔即秦淮河生態(tài)綠肺；約1平方公里預(yù)留白地，作為提升南京國際形象的戰(zhàn)略儲(chǔ)備用地，也為未來城市發(fā)展預(yù)留彈性空間。
更值得一提的是，南部新城的規(guī)劃從不是“紙上藍(lán)圖”。早在規(guī)劃初期，就由全國工程勘察設(shè)計(jì)大師段進(jìn)領(lǐng)銜的團(tuán)隊(duì)操刀，形成一套具有世界眼光的前瞻性體系。如今，這一切正在加速兌現(xiàn)——中芬交流合作中心已經(jīng)亮燈、南部新城麗笙酒店預(yù)計(jì)年底開業(yè)；萬象城計(jì)劃今年完工、明年開業(yè)；地鐵5號(hào)線已于8月初全線貫通，據(jù)悉10號(hào)線二期也將于2025年末建成通車……
（信息來源于：南京南部新城、南京樓市、樂居網(wǎng)南京微信公眾號(hào)。本文章對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為對(duì)學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。以上配套僅為告知相關(guān)信息，具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等由經(jīng)營者自主決定。
03
好品牌——雙國企聯(lián)袂
實(shí)力筑家 有口皆碑
在樓市充滿不確定性的今天，品牌兌現(xiàn)力就是購房者的“定心丸”。丹錦園由兩大國企——奧體建設(shè)與南部新城會(huì)展公司聯(lián)袂打造，具備強(qiáng)大的市場信譽(yù)和資源優(yōu)勢。
·奧體建設(shè)：“丹”系的定義者
奧體建設(shè)不是普通開發(fā)商。24年來，它不僅是河西新城的奠基者，更是南京高端住宅市場的品質(zhì)標(biāo)桿。從丹荔云府、源尚丹若，到丹若園，每一個(gè)“丹”系作品都叫好又叫座。更難得的是其“超預(yù)期交付”的能力：2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若園三盤集中交付率100%、好評(píng)如潮。
這種能力，源于其深耕高端住宅基因的堅(jiān)持：天琴華樟、源尚丹若等項(xiàng)目，從選址到落地，每一個(gè)環(huán)節(jié)都極致打磨，成為南京改善市場的教科書級(jí)案例。
·南部新城會(huì)展公司：城市的共建者
南部新城會(huì)展公司，是南部新城建設(shè)發(fā)展的先行者與核心力量，主導(dǎo)并成功兌現(xiàn)了中芬合作交流中心、南部新城麗笙酒店、新虹花加油站等標(biāo)桿配套項(xiàng)目，為區(qū)域發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
據(jù)悉，丹錦園預(yù)計(jì)9月下旬樣板間公開，10月份開盤。對(duì)于渴望改善居住環(huán)境，尤其是鐘情于南部新城的年輕改善購房者而言，無疑是一次不可多得的機(jī)會(huì)。在當(dāng)下樓市分化的大背景下，丹錦園憑借其卓越的地段價(jià)值、稀缺的產(chǎn)品戶型以及強(qiáng)大的品牌背書，有望成為南京樓市的又一爆款項(xiàng)目，值得持續(xù)關(guān)注。
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