昨夜至今，房地產一攬子政策頻繁刷屏！招招直擊關鍵點，目標只有一個：促進房地產市場止跌回穩，只許成功不許失敗！ 2024年9月29日夜，六大行發布存量房貸利率調整細則：廣州、上海、深圳、無錫松綁限購措施;一夜之間，上海、深圳增值稅免征“5改2”!從“堅決遏制房價上漲”，從“房住不炒”到“止跌回穩”，房地產政策發生根本轉變。 在過去近三十年樓市發展歷程中，我們媒體人經歷過兩次救市，均獲得巨大成功!
第三次是2024年，去庫存、不限購、低首付、低利率！ 從現在開始，中國樓市又將迎來新一輪行情的開始! 劃重點： 1、存量房下調時間定了，各商業銀行將于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。 2、廣州出臺新政，全面取消限購，外地人隨便買。 3、深圳放松限購，非核心區外地人限購1套，核心區（南山區福田區羅湖區）仍需1年社保。 4、上海發布新政，放松限購！外地人1年社保就能買！ 接下來的房地產市場，想不火都難！
平均降幅0.5%左右
為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。 政策梳理： ① 時間節點 》2024年10月12日。倡議指出，各商業銀行應認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業銀行原則上應于倡議發布當日對外發布公告，不晚于10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。 》2024年10月31日。央行有關負責人表示，市場利率定價自律機制將發布倡議，引導商業銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。根據倡議，此次批量調整不僅包括首套房，還包括二套及以上。 ② 調多少？最低不超過LPR-30 對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。 ③在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外），引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。 ④怎么調？線上渠道“一鍵式操作”。 央行有關負責人表示，絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業銀行網點辦理，具體請及時關注承貸商業銀行官方平臺發布的有關信息。
廣州官宣：全域取消限購！
廣州市人民政府辦公廳發布關于調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。
本次限購政策調整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
上海發布新政放松限購！
上海發布最新樓市新政，調整限購政策、降低首付比例、優化住房信貸，自2024年10月1日起施行。
深圳限購放松！ 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市廣籍居民的家庭，下同)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購1套住房。
PART 03 股市瘋漲！樓市情緒扭轉！ 政策的效果在股市效果立竿見影！連續幾日股票持續飄紅，今天更是有多個地產股漲停~
聲明： 1、文章中對項目特點所做的介紹，僅供參考，不構成任何投資及購買建議。我們務求客觀真實，讀者若產生購買行為，請務必在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。 2、我們已經盡可能地對相關所涉作者和來源進行了備注，若有疏漏，請及時聯系我們，我們將根據著作權人的要求，立即更正或者刪除有關內容。 3、如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。
第一次是2008年，4萬億的刺激讓房價在10年迅速拉升；
第二次是2014年，棚改加貨幣安置，讓地價和房價迅速上升；
PART 01
首套、二套房存量房貸利率批量下調
9月29日，中國人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
PART 02
廣州、上海、深圳深夜官宣
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房；有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
樓市方面，一線城市搶房搶地！豪宅集體賣爆！土地市場爆火！
9月27日，上海翠湖天地六期開盤，均價21萬/㎡，套均總價近1.1億，108套豪宅當日售罄，銷售近120億，刷新中國億級豪宅日光紀錄。
南京中海江南玖序開盤爆火，領證24小時內就賣掉87套房，這兩天持續熱賣。
接下來的國慶假期，南京還有大校場中信泰富九廬首開、以及河西金陵月華、江寧仁恒小龍灣等純新盤和第四代住宅爭霸樓市。
趁著這波利好，一直猶豫的寶子們可以超底了！
