目前存量房貸利率高于LPR-30BP，房貸利率將統一調整為LPR-30BP！10月25日批量調整，一大批人的月供要降了！

劃重點！

存量房貸統一調至LPR-30BP是什么概念呢？就是說無論你目前手中房產是首套房還是二套房，只要你的房貸利率是高于3.55%的，都可以調整到3.55%的利率。需要注意的是，存量房貸利率下調僅限住宅，不包含公寓、寫字樓和商鋪。

關于大家最關注的“利率調整后，我的房貸利率能降到多少？”的問題，工商銀行是這樣答復的：

問：此次利率調整后，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？

答：如果您的房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。

例1

小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

例2

小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

可能有人會覺得這次降幅比較小，別急！據專家預測，LPR年底前大概率下調20個基點，也就是說年內存量房貸利率有望下調至3.35%~ 

業內專家認為，下調存量房貸利率雖然不能直接利好樓市，但是能夠減輕買房人的還款負擔，一定程度上促進穩定和消費。

接下來，如果你想要在南京買第四代住宅，我推薦這些新盤：

揚子保利·江韻瑧悅

項目共打造7棟住宅，包含4棟24F高層住宅，1棟16F小高層住宅，2棟6+1洋房住宅。不僅是江核首個四代宅，也是核中核區域首個洋房產品。

目前項目已建成了建面約115㎡樣板間，三房兩廳兩衛設計。邊戶戶型，位于偶數層。這個戶型的客廳開間約5.3米，層高達到了3.15米。

從樣板間來看，整個房型視野寬闊，尺度感拉滿。

中海·江南玖序

作為河西首先入市的第四代住宅，中海·江南玖序打造約6.6米挑高平層作品，實現了在大平層中做“空中別墅”；首層全架空及約3000㎡專業級社區會所和下沉庭院。

目前項目主力在售1、3、7、13號樓，戶型為200、270平平層戶型及275、305平墅廳戶型，銷許均價70942-81777元/平。

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