南京第二批土拍，雨花核心區又火了一把！

 

經過73輪激烈角逐，雨核G14地塊觸頂最高限價，被廈門建發競得；該地塊緊鄰今年首場土拍搖號地塊萬科G05（萬科瑧拾），可見雨核熱度之高。

土拍熱度往往是板塊價值的試金石，那這是不是代表，雨核完勝軟件谷呢？

我們不妨先來分析下兩大板塊位置和客群情況，再下定論。

從位置上看，無論是雨核還是軟件谷，同屬于雨花的核心板塊，兩個板塊相距不過約3公里，同在一條數字大道，共享商業、醫療等重要配套。

從客群上看，兩個板塊直接受軟件產業輻射，客群主要來源于軟件谷的碼農以及河西上班的白領人群。

也就是說，這兩大板塊本質上并沒有太大區別，所以并不存在誰比誰強的問題，買哪個板塊不重要，重要的還是產品品質，以及性價比如何。

從居住價值出發，軟件谷華發美的云筑尤為突出，目前整個雨花核心板塊在售的山河樓盤，只有華發美的云筑。

據悉，項目距秦淮新河直線距離僅約200米，還可遠眺將軍山、牛首山景色。在山水資源稀缺的城市，這樣的宜人的環境非常難得。

 

項目自上市以來非常火爆，目前100㎡小戶型房源已全部售罄，僅142㎡標準層、183-253㎡底躍在售，118㎡房源不足10套！

對于項目感興趣的朋友，直接聯系置業顧問趙鋒。

 

樓市回歸居住價值，140㎡+的改善戶型居住更為舒適，市場認可度也越來越高。

目前軟件谷有4大項目在售，但140㎡+以上戶型項目僅2家，其中，華發美的云筑更以戶型設計、約87%的高得房率深受市場追捧。

 

項目精裝均價僅約4.35萬/㎡，142㎡總價約610萬就能買到。

建面約142㎡四房兩廳兩衛↓↓

該戶型三面270°轉角飄窗+大面積玻璃雙聯陽臺+霸氣四開間朝南，將窗外景觀盡可能的納入房間之中，簡直絕擺。

 

項目142㎡戶型雖然沒有大平層面積的奢闊，但在居住體驗上卻是一點也不打折。

南向約4米開間的客廳，尺度十分闊綽，為了打造更好的公區空間效果，項目在樣板間設計上，也是下足了。

餐客廳一體化，動線科學流暢，活動空間也更大。

三大件采用的是百朗的新風系統、大金的空調、威能的地暖。并引入智慧人居系統：一鍵離家，輕松斷水斷電。（以開發商最終交付為準）

 

不得不提的一點，就是該戶型開間約7.2米的南向瞰景雙陽臺，采用大面積鋼化防火安全玻璃，陽光透過陽臺灑入室內，大大提升居住舒適度的同時還可以欣賞到窗外美景。

 

廚房配置同樣齊全，三件套為西門子油煙機、灶具、嵌入式洗碗機，還配備了抽拉式水龍頭垃圾處理器、涼霸、直飲水等。（以開發商最終交付為準）

 

主臥、南北兩次臥均帶有飄窗，在房間里就能感受到絕美的景觀和明媚的光照。

 

主衛采用的是漢斯格雅或同等品牌的恒溫花灑龍頭、智能馬桶、電熱毛巾架。浴室的多功能鏡柜帶有通長鏡柜、防霧鏡面、發光燈帶，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜預留美妝箱位置與插座...... 人性化細節設計非常多。（以開發商最終交付為準）

 

項目有實體樣板間開放，所見即所得，感興趣的朋友可聯系置業顧問趙鋒預約參觀。

 

沒有人不想住大平層，但如果預算有限，底躍就是一個非常不錯的選擇。

華發美的云筑底躍共有4個面積段，主力戶型建面約183、200、210、253㎡，底躍戶型至少有以下3大優勢。

1、總價更低

項目底躍均價約3.3萬/㎡，比標準層單價（4.35萬/㎡）足足便宜了1萬多！總價600多萬只能買標準層142㎡戶型，卻能買到200㎡的底躍，即便是最大面積段的253㎡底躍，總價也不到千萬。這價格，很難不心動！

 

2、空間更大

底躍最大的好處就是空間足夠大，上下兩層空間，無論是三代還是四世同堂，都足夠使用。那么，住在底躍，真實的生活是什么樣的呢？

我們以項目建面約210㎡底躍為例，一起感受下居住在底躍的真實生活。

建面約210㎡3室4廳3衛戶型

 

地上一層：生活區

建面約115㎡，3室2廳2衛設計，和標準層戶型無異。

戶型方正，南北通透，采光通風俱佳；從布局上看，設計也很科學，餐客廳一體，動線流暢；開間約5.7米的大橫廳連通陽臺，非常氣派；3個房間均帶有飄窗，居住更為舒適。

 

負一層：休閑區

建面約95㎡，層高3.6米。

這個地下空間，可以根據自身家庭需要進行改造，創造出不一樣的生活場景。

這里，更像是一個聚集歡樂和夢想地方，男主人的茶室、酒窖，女主人的瑜伽室，孩子的兒童游樂室，以及老年人的棋牌室……一層留給生活，一層留給理想。

 

購買底躍最大的顧慮在于B1層容易返潮、發霉，這都是因為大多數底躍產品B1層直接接觸地面土壤導致。

這一點大可不必擔心，項目底躍地下室與土壤接觸面有1.5米結構腔（可改造），同時增設保溫層，有效避免了返潮問題。而且在南面陽臺、飄窗位還打造了橫向大面積采光面，為地下空間引入自然光源，使得B1采光效果更佳。

 

3、舒適性更高

項目底躍戶型，另一大亮點是雙入戶的便捷體驗。

底躍戶型除了常規從一層單元門入戶外，從負一層車庫同樣可以直接入戶（可改造），免去了等電梯的時間，出行更為順暢。

 

目前項目還有為數不多的建面約142㎡標準層，以及建面約183-253㎡底躍產品在售，尤其是底躍只要3萬出頭的價格，性價比非常高，而且沒有過長的等待期，預計明年就能交付！