5月紫金山進入薔薇與繡球的花期，“爛漫開紅次第深”薔薇園內(nèi)花意正盛，游人如織。與此同時,尚在籌備中的中北金基山和月的實景示范區(qū)內(nèi)，百年紫薇樹枝頭正悄然綻出點點嫣紅，水岸四周環(huán)繞叢生的烏桕，紅楓、青松，綠影旁逸斜枝倒映水面，輝照出欣欣向榮的初夏景象。

比夏意更盛的是山和月的熱度，在示范區(qū)還未正式揭幕的背景下，中北金基山和月“未開先罄”，沉寂已久的紫金山板塊終于迎來新的序章。

（項目實拍圖）

新行情：未開已罄，金基式獨立行情

5月初，在實景示范區(qū)未正式開放，僅靠城市展廳蓄客的情況下，中北金基山和月低調開盤，首開即罄。

從初春城市展廳公開，到初夏示范區(qū)未開先售罄，中北金基山和月用3個月時間，走出了一枝獨秀的“金基式獨立行情”。

客戶無條件的信任，是金基“獨立行情”的護城河。

在當下高端住宅觀望情緒濃厚市場環(huán)境下，金基卻再次刷新“現(xiàn)象級熱銷”標準的天花板——無實景展示即售罄。這既是開發(fā)商的膽量與底氣，更是購房者未見真容，千金“盲選”的可貴信任，是金基用33載產(chǎn)品主義沉淀的客戶忠誠度，造就淡市下買賣雙方一次雙向奔赴的傳奇。

先有400天的“慢慢來”，才有未開先罄的“快快跑”。

成功并非一蹴而就，將時間的針軸回撥，看向2024年3月的南京土拍會，會發(fā)現(xiàn)在這樣堪稱重構樓市邏輯的標桿事件背后，是金基以400多天的潛心匠藝醞釀的一次“向山而居”的園墅革新。作為金基2025年重要作品，33年第三座月系，山和月在動筆之初到施工打磨，再到“顆粒級”呈現(xiàn)，金基不斷實現(xiàn)自我突破，再次引領全城。

（實景圖） 

新豐茂：紫金山，金陵3100年不變的中心，亦是藏鋒20年的留白地

在《園冶》相地篇中，計成將園林的擇址分為六類，最佳為山林地，其次為城市地，中北金基山和月落址紫金山，擇址山林地與城市地于一身，是最佳的造園建墅地脈。

3100年來，紫金山的城市中心位置從未改變，一直是仕族文人、政要貴胄的墅居選址。王安石于紫金山南麓建半山園，成為當時名仕文筵雅集的場所。近代譽有“遠東第一別墅”的美齡宮建于紫金山的小紅山上，翠瓦琉璃與濃郁梧桐交相輝映，是蜚聲國內(nèi)的南京文化地標。

直至當代，紫金山環(huán)陵路已經(jīng)成為南京最奢貴的頂級別墅路，環(huán)陵路8號的帝豪花園是南京首個以美元結算的別墅小區(qū)，二手房仍保持在近9萬元/㎡的高價，環(huán)陵路7號的鐘山國際高爾夫別墅首創(chuàng)“運動+社交”模式，時隔近20年，仍是南京最鼎級的別墅豪宅。

中北金基山和月突破板塊內(nèi)近20年未有科技改善低密新品的局面，再次掀動南京主城別墅格局的變遷。 

新物種：是金基，也是不一樣的金基

作為金基2025年重要作品，中北金基山和月在動筆之初每一處細節(jié)都做“是金基，也是不一樣的金基” 

「‌造園是給土地寫詩，建墅則是為時光著作」‌

園：中國園墅的當代轉譯

1）用建筑色彩營造有溫度的質感空間

區(qū)別于以往金基常用深穩(wěn)內(nèi)斂的空間色彩來表達產(chǎn)品高端沉厚的氣質，中北金基山和月此次大量采用米白、米金等淺色奢材，以此來打造超然愜意的度假感空間。

在建筑外立面選用寶格麗旗艦店同款奢石——維納多，溫潤的質感和米白的石面與金陵沉厚的氣質相契。

在會所內(nèi)，則飾以露絲米黃和巴寶利黃鋪設墻面，淺米的石面上隱隱現(xiàn)出金線花紋，讓會所呈現(xiàn)輕盈明亮的高級感，吧臺區(qū)色彩跳躍的孔雀藍、螺鈿壁畫等裝飾，景觀區(qū)域粗糲質感的太行金原石，粗獷與雅致對照呼應，讓會所室內(nèi)空間呈現(xiàn)天然靈動，沉靜如玉的質感和恬靜氛圍。

（會所實景圖：露絲米黃墻面）

（實景圖：維納多石材） 

2）內(nèi)隱外奢，5個場景與自然無界

中北金基山和月引山入園打造三重園境。

外園見山，對望紫金山國家森林公園。
入園由南北雙園構成，金基將南北紅線外市政綠化一體打造，北園外隱內(nèi)奢，以2500㎡落客庭院為客戶營造尊崇歸家體驗，南園高臺疊瀑，藏趣桃源。

內(nèi)園仿照中式園墅曲徑通幽的游園體驗，在建筑間綴以知竹水苑、流徽水苑、時光閑庭、石光聚場等集社交、觀賞于一體的場景景觀，豐富整體景觀與自然脈絡。

（落客庭院實景圖）

3）引山入園，5個核心景觀回應紫金山

當大多數(shù)開發(fā)商用“景觀陽臺”兌現(xiàn)自然時，金基將整座山脈的磅礴氣韻納入園中。

內(nèi)園萃取紫霞湖、植物園、天文臺等紫金山五大標志性景點，匠心營造三軸五園十六院的沉浸景觀——生活美學館以溫潤奢華對話自然，紫金湖境復刻碧波漣漪的詩意，觀山閣構筑 360°環(huán)幕觀景視野，花園夕照定格植物園花影余暉的浪漫，靈谷望山再現(xiàn)梅花山層巒的毓秀。

（紫金湖境實拍圖）

墅：當代華人家族的定制生活

中北金基山和月整體占地面積約為6.8萬方，僅約1.1低容積率，這樣規(guī)整的超低容積地塊在南京屈指可數(shù)，約28%的建筑密度，為土地的造境提供了極佳的空間。

在園墅布局中，打破傳統(tǒng)兵營式方式，以紫金山星辰為引，星羅排布，營造曲折的視覺邏輯，和曲徑通幽的游園感，為景觀的點綴鋪墊最佳藍本。

1）【新一代建面約169-405㎡低密科技園墅】

金基山和月園墅產(chǎn)品將傳統(tǒng)別墅有天有地的功能感，與大平層通透的空間兼容，同時深入調研當下人居痛點，在全新設計理念下，創(chuàng)新多元露臺組合、大采光地下光院、高附贈空間等新一代別墅品類。項目分為空中立墅、親地院墅、花園平墅三類產(chǎn)品。

立墅觀山：南向采光無遮擋，實現(xiàn)多元場景組合，強獨立性與私密性。

院墅享光院：南北采光，最大約270°，地下室大面積光廳，引清風陽光入懷。

平墅賞景：最優(yōu)空間感，明梯明玄關，觀景陽臺連接客廳，營造天幕景觀視野。

（項目實拍圖）

2）四種墅感

在進化產(chǎn)品設計同時，中北金基山和月傳承傳統(tǒng)別墅的四大尊崇基因，以超越期待的細節(jié)雕琢，重新定義當代奢居標準：

墅感一：立墅及院墅均有挑高墅廳，似巨幅天然畫框，將天光山影與城市霓虹盡數(shù)收納，通透的空間讓家族聚與商務會晤皆可從容。

墅感二：立墅及院墅雙梯設置，戶外電梯直通家門，無需與他人共享乘梯空間，從歸家第一步便隔絕外界喧囂。戶內(nèi)配置獨立電梯，高效便捷的垂直動線，不僅保障了居住的私密性，更賦予居者專屬的尊崇體驗。

墅感三：墅有庭院，各有千秋，通過露臺奇偶錯層等設計，使每一戶都擁有專屬而私密的懸浮綠島。空中立墅打造圍合式空中庭院；花園平墅將客廳與露臺結合，打造出極具視覺張力的觀景露臺庭院；親地院墅擁攬精心營造的宅間庭院及光院，實現(xiàn)底躍的南北采光，最大可達270°，突破傳統(tǒng)地下室暗室、返潮的通病，引清風陽光入懷。

墅感四：親地院墅獨享私家車位，全程私密守護，實現(xiàn)從車庫到家門的無縫銜接，泊車即入戶，每一次歸家都是尊榮威儀。 

【金基全維生活體系】

科技系統(tǒng)，頂配方案：金基將歷經(jīng)多年實踐的最優(yōu)配科技系統(tǒng)植入墅居之中，實現(xiàn)定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系統(tǒng)/3大保障系統(tǒng)/美好3+2體系，地源熱泵+分戶式新風系統(tǒng)，滿足業(yè)主隨心控制，互不干擾的需求。

定制服務，升級會所：山和月為業(yè)主構建群峯際會的社交領域，設有行政酒廊、私宴廳、茶室，同時設有定制中醫(yī)理療館，無人超市等山和月專屬定制功能空間。

尊崇金質禮遇：金基累計服務南京1.6萬戶高凈值家庭,六大尊崇服務體系滿足當代家族所需。

（會所泳池實拍圖） 

（無人超市實拍圖）

新期待：客戶對金基的“新期待”

此次中北金基山和月不負厚望，首開即罄，客戶爭購熱情不減，充滿期待，項目二開在即。

同樣，隨著本次山和月熱銷，沁百合火爆鼓樓，小行G12項目即將面市，秦淮多子閃耀，金基也實現(xiàn)了在玄武、鼓樓、雨花、秦淮等主城核心焦點區(qū)域的全面開花，每一個項目都是板塊內(nèi)備受矚目的標桿領銜之作，都將帶來區(qū)域高端人居標準的提升。

對土地價值的深刻理解、對產(chǎn)品創(chuàng)新的不懈追求，對營造標準的精益求精，對客戶的用心服務，期待金基的“獨立行情”將走遍金陵。 

【中北金基山和月生活美學館暨示范區(qū) 即將實景綻放，敬邀共鑒！】

寫在最后：

在中北金基山和月會所迎賓處，放置著一座以傳統(tǒng)非遺工藝金箔制作的藝術品——婉金。藝術家在創(chuàng)意理念中闡述：“婉金”呼應了自然溫婉的“慢生活”美學——最美的風景常在不經(jīng)意駐足間。更為傳神的是，在《婉金》作品的背后是鋪設著一幅被譽為南京版《清明上河圖》的《金陵圖》，圖中名仕于紫金山中臥談山水，生活休憩。當站在古畫前對望，婉金琉璃搖曳，仿佛古今閑逸生活的意境在此刻重疊，這就是山和月希望營造的，承繼城市歷史與山水坐標，可傳后世的文化人居。

（婉金、金陵圖實景）