今年兩次土拍，雨核地塊接連觸頂，地價也接連刷新，剛出讓的G14地塊更是競價73輪，引發房企瘋搶，熱度力壓大校場。

誰也沒有想到，今年的雨花會這么火，但又似乎早已有跡可循。

 

雨花的火，不是突如其來。

首先今年如果想在河西、大校場等板塊改善，600多萬只能夠得上三房，如果想買四房，怎么著也要七八百萬往上了。

眼下的河西已經成了千萬豪宅的主場，大校場新盤價格已高達5.4萬/平，600多萬很難買到改善四房。

而在兩者之間的雨花，卻能有很多選擇，同時兼顧了剛需和首改的需求。毫不夸張的說，在南京主城想買一套住的舒服的大四房，總價600萬出頭，很難找到第二個板塊。

其次，雨花近年來的發展大家也都是有目共睹的。

去年9月，中華中學雨花校區迎來第一批學生。不到一個月，省婦幼保健院暨省人民醫院雨花分院項目正式開工。

背靠軟件谷，大量的產業人口是雨花最大的底氣。

和其他新城發展模式不同的是，雨花是憑借著堅固的產業基礎逐漸發展起來的。

有官方數據顯示，預計到2025年，中國南京軟件谷將實現軟件業務收入4500億元，軟件產業建筑面積總量超過1600萬㎡，涉軟企業總數超過4800家，涉軟從業人員總數達到40萬人。

軟件谷的產業發展帶動人口源源不斷地流入，刺激著發展神經，一些交通、商業配套也隨之補齊短板。

夯實的人口基礎也保證了雨花的市場，在這一輪房價普跌的行情中，雨花的房價波動相對較小，尤其是軟件谷，目前世茂城品二手房掛牌均價超5萬/平，而大名城紫金九號更是超5.2萬/平！

 

 

這么穩的市場，也難怪引起開發商的瘋狂搶地。

另一方面，得益于地理位置，軟件谷左手河西，右手大校場，河西把持著南京新崛起的金融中心，南部新城未來重在打造出全新的文化樞紐新城，雨花軟件谷則是雄踞著南京的高精尖產業供應。

三者之間各項配套資源、人力資源相互兼容、相互流通，形成主城的價值高地。

 

如今的軟件谷有地鐵S3號線、地鐵1號線、數字大道......交通通達，地鐵、自駕都非常方便。

商業配套，雨花客廳、宜悅城、世茂52+陸續開業，輻射人群數十萬人。目前來看，板塊基本生活配置還是比較齊全的，內部道路、學校、科研大樓也正在建設。

隨著板塊的發展，很多剛改的買房人都瞄準了軟件谷，尤其是很大一部分在軟件大道上班的高知人群，更是成了軟件谷業主的中堅力量。

 

隨著板塊價值的凸顯，板塊內房源也是越來越搶手，看房哥了解到，板塊內熱銷的華發美的云筑目前主力在售142㎡標準層、183-253㎡底躍，118㎡房源不足10套，100㎡小戶型房源已全部售罄！所以想買的朋友們要抓緊時間了！

項目如此受歡迎，很大一部分原因是占據了得天獨厚的山水資源，項目距秦淮新河直線距離僅約200米，還可遠眺將軍山、牛首山景色，而且目前整個雨花核心板塊在售的山河樓盤，只有華發美的云筑。

在山水資源稀缺的城市，這樣的宜人的環境非常難得。

 

項目距離地鐵S3號線直線距離約300米，2站南站、4站河西、5站元通，還可與地鐵1、3、S1號線無縫換乘。開車出行同樣便捷，數字大道直達河西等區域，并能與機場二通道等道路便捷對接。

周邊楚翹城、雨花客廳、世茂52+、宜悅城……不管是逛街購物，還是與朋友聚會，都非常方便。

項目對面規劃了初中和小學用地（教育資源以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準），周邊省婦幼保健院總部項目已啟動建設，預計將在2024年竣工投入使用，未來孩子的教育、家人的健康也有保障。

 

項目目前主力在售的建面約142㎡戶型，總價約600萬就能買到！

142平戶型為四房兩衛設計，四開間朝南，三面270°轉角飄窗+大面積玻璃雙聯陽臺，采光絕擺！

 

在實體樣板間里，這個約7.2米的南向瞰景雙陽臺尺度確實很大，大大提升居住舒適度。

 

 

 

 

 

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精裝方面，三大件采用的是百朗的新風系統、大金的空調、威能的地暖。廚房配置西門子油煙機、灶具、嵌入式洗碗機，還配備了垃圾處理器、涼霸、直飲水等。

主衛采用的是漢斯格雅或同等品牌的恒溫花灑龍頭、智能馬桶、電熱毛巾架。浴室的多功能鏡柜帶有通長鏡柜、防霧鏡面、發光燈帶，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜預留美妝箱位置與插座...... 人性化細節設計非常多。（以開發商最終交付為準）

感興趣的朋友可聯系置業顧問趙鋒參觀

除了142平的四房戶型，項目還有4種面積段的底躍在售，分別為建面約183、200、210、253㎡。

相比標準層，底躍的性價比更高。

總價更低

項目底躍均價約3.3萬/㎡，比標準層單價（4.35萬/㎡）足足便宜了1萬多！總價600多萬只能買標準層142㎡戶型，卻能買到200㎡的底躍，即便是最大面積段的253㎡底躍，總價也不到千萬。

 

空間更大

底躍最大的好處就是空間足夠大，上下兩層空間，無論是三代還是四世同堂，都足夠使用。

比如建面約210㎡底躍是3室4廳3衛設計

 

地上一層：生活區

建面約115㎡，3室2廳2衛設計，和標準層戶型無異。

戶型方正，南北通透，采光通風俱佳；從布局上看，設計也很科學，餐客廳一體，動線流暢；開間約5.7米的大橫廳連通陽臺，非常氣派；3個房間均帶有飄窗，居住更為舒適。

 

負一層：休閑區

建面約95㎡，層高3.6米。

這個地下空間，可以根據自身家庭需要進行改造，創造出不一樣的生活場景。

這里，更像是一個聚集歡樂和夢想地方，男主人的茶室、酒窖，女主人的瑜伽室，孩子的兒童游樂室，以及老年人的棋牌室……一層留給生活，一層留給理想。

 

購買底躍最大的顧慮在于B1層容易返潮、發霉，這都是因為大多數底躍產品B1層直接接觸地面土壤導致。

這一點大可不必擔心，項目底躍地下室與土壤接觸面有1.5米結構腔（可改造），同時增設保溫層，有效避免了返潮問題。而且在南面陽臺、飄窗位還打造了橫向大面積采光面，為地下空間引入自然光源，使得B1采光效果更佳。

 

雙入戶，舒適性更高

底躍戶型除了常規從一層單元門入戶外，從負一層車庫同樣可以直接入戶（可改造），免去了等電梯的時間，出行更為順暢。

 

眼下雨花板塊的熱度正在飆升，華發美的云筑所剩的房源已經不多，而且項目預計明年就能交付，省去了過長的等待時間，感興趣的朋友趕緊聯系項目置業顧問趙鋒。